В настоящее время одной из самых распространённых услуг на рынке недвижимости является рыночная оценка имущества – квартир, офисных зданий, многофункциональных центров и т.д. Рыночная оценка – это оценка имущества и иных предметов гражданских прав, в причастности которых законодательством РФ определена возможность их участия в гражданском обороте.
Как правило, цена продаваемой недвижимости кажется очевидной, но, как показывает практика, после проведения оценочной проверки значительно корректируется. Сейчас без проведения независимой рыночной экспертизы обойтись, практически, невозможно. Абсолютно не имеет значения, где вы решили совершить ту или иную процедуру – в столице или в пригороде, в любом случае, потребуется рыночная оценка имущества, ведь приобретение загородной недвижимости, аренда офисного помещения и т.д. требуют достоверной ориентировки в цене. Помочь в точной оценке, сможет независимая экспертиза для суда.
Так что же относится к недвижимым объектам имущества? Сюда входят не только квартиры и загородные дома, но и водные объекты и участники недр, т.е. всё то, что непосредственно относится к земле, и перенесение чего невозможно без нанесения ущерба. Кроме того, ГК к недвижимым объектам относит разнообразные суда – морские, воздушные и космические объекты.
Вне всякого сомнения, без рыночной оценки коммерческого имущества также невозможно представить ни одно коммерческое соглашение. Большинство людей обращается к этой процедуре перед приобретением, выставлением на продажу недвижимости или же при вступлении в наследство, так как проведение оценки учитывает много разнообразных факторов и моментов. Помимо перепланировки и метража имущества, сюда входит оценка местоположения и типа здания, удалённость от главных районов города, этажность и чистота подъезда, состояние ремонта и т.д.
Проведение рыночной оценки имущества очень важно при разделе недвижимости в судебном порядке, при оформлении кредитного займа под залог собственности, при оформлении завещания и т.д. Безусловно, в любом отдельном случае сделки с недвижимостью имеют свои индивидуальные и обособленные услуги. Индивидуальная оценка представляет собой оценку имущества в определённый день. Это самый оптимальный вариант, ведь данные, которые будут получены в конце обработки и анализа настоящих данных, пойдут на подготовку этой оценки. Следовательно, полученная рыночная оценка имущества будет предельно достоверной и правильной, а значит, более важной для заказчика.
